(資料圖片)

3月28日，近期，多家上市房企發布融資方案，不少房企單筆融資額度較高，融資利率則整體比較低。業內人士預計，2023年房企融資將明顯恢復。中指研究院企業研究總監劉水表示，預計2023年房企融資將明顯恢復。從政策上看，“三支箭”支持房企融資的措施將會進一步落實，銀行與房企簽訂的授信協議將逐步落實。房企也將積極利用政策支持工具如信貸、債券、股權及其他工具進行融資，補充資金流動性，增強安全墊。

國金證券研報顯示，3月貝殼百城首套房貸利率持續下行。根據貝殼研究院，3月百城首套房貸利率平均為4.02%，環比下降2bp，絕對水平再創2019年以來的新低。二套房貸利率平均為4.91%，繼續維持2022年9月以來的水平。銀行平均放款周期21天，較上月縮短7天，為2019年以來最快速度，表明對按揭貸的支持力度進一步加大。由于多數符合“首套住房貸款利率政策動態調整機制”條件的城市已于前兩月下調利率，3月百城首套房貸利率降速趨緩。具體來看，3月僅柳州、徐州、鹽城、漳州、常州、中山、惠州、寶雞、?？?、江門等城市下降首套房貸利率。我們認為在LPR保持不變的情況下，當前房貸利率水平已處在歷史低位，寬松的信貸環境疊加需求側支持政策的組合拳效果初顯，年后一二手房市場熱度均在持續恢復中。

本周多地出臺公積金支持政策。多地調整住房公積金政策，通過提高住房公積金住房貸款最高額度、提升多子女家庭住房公積金貸款額度等措施，積極發揮住房公積金的住房保障作用，促進房地產市場健康平穩發展。今年以來，全國各地“因城施策”在需求端不斷發力，從當地實際出發完善房地產政策，支持剛性和改善性住房需求。年后以來，基本面較好的城市的一二手房市場表現活躍，部分城市的成交面積不斷創下新高。隨著需求側支持政策的不斷落地，全國一二房市場有望逐步修復企穩。

投資建議：寬松政策效果逐步顯現，市場銷售持續復蘇，能拿好地且快速去化的房企更加受益。地產板塊，推薦有持續拿地能力、布局優質重點城市的頭部央國企和改善型房企，如建發國際集團、中國海外發展等；物業板塊受益于地產銷售復蘇和經濟活動恢復，推薦濱江服務、建發物業等；二手房市場活躍度持續向好，推薦強房產中介平臺貝殼。

關鍵詞：