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觀點網訊：12月6日，據上海中原地產數據，11月上海二手住宅成交套數為1.61萬套，環比減少2.10%，同比增加6.89%。今年前11個月二手住宅成交套數累計14.73萬套，累計同比減少43.38%。

從成交結構來看，網簽總價低于300萬元的占比繼續達到63%，和前期持平。從成交板塊情況來看，南橋新城、周康以及嘉定主城區排名前三，從交易熱點可以看出，遠郊地區有軌道交通，區域配套已經非常成熟的地方，并且區域內產品眾多，從老公房到新盤供應均有，區域內也會催生改善需求，不少買家賣掉手中二手房購買區域內改善型新房。

從成交區域分布來看，按照上海中原地產數據，浦東交易量超過3600套領跑全市，寶山、閔行排名第二和第三，成交套數均將近1600套。

上海中原地產市場分析師盧文曦指出，雖然成交量延續下跌趨勢，不過跌幅比前期明顯收窄。從近期市場表現來看，二手房價格持續松動，而且從掛牌意愿來看，報價不再強勢，尤其是以往認為強勢的市中心優質房源也出現不同程度的價格下滑。同時，法拍市場中成交的房源有些甚至可以低于評估價格的八折成交。

業內人士表示，從一手房和二手房市場總量來看，與去年相比并未明顯下降，只是市場的結構發生了變化?！霸瓉?，市場上新房和二手房的成交占比可能是1:3，隨著結構性的改變，占比可能就調整為1:2，新房的成交量上去了?！?/p>

關鍵詞： 上海前11月二手住宅成交14.73萬套 同比減少43.38%